Besucherzaehler
  • Selbstbestimmtes Wohnen wie im Eigentum

  • Das Leben suchen - Ruhe finden

  • Mehrgenerationenwohnen im Niedrigenergie-Haus

  • Zwischen Mietkauf und Soforteinlage

  • Wohnen inklusive Altersvorsorge

  • Die Nutzergenossenschaft als starke Gemeinschaft

  • Willkommen bei der I.D.G.-Nutzergenossenschaft!

  • Teilen ist das neue Besitzen

  • Eigentumsalternative zu Miete und Kauf!

  • Zwischen Mietkauf und Soforteinlage

Genossenschaft für Eigentümer - von Ratenkauf bis Soforteinlage!

Sie suchen nach einer verlässlichen Wohnform mit einem langfristig sicheren monatlichen Aufwand.

Dann sind Sie richtig bei den nach der Idee von Josef Hennebrüder entwickelten Eigenümer - Nutzergenossenschaften :

  • Die geschlossene Eigentümer - Nutzergenossenschaft baut bzw. besitzt nur ein Objekt und stellt ihren Mitgliedern energieeffiziente, barrierefreie Passivhäuser für dauerhaft bezahlbaren Wohn- und/oder Gewerberaum zur Verfügung. Statt ständig steigende Miete, Zinsen und regelmäßig steigende Energiekosten zu zahlen entrichten die Mitglieder einen Nutzungsbetrag nach Kostengesichtspunkten.

  • So funktioniert die Eigentümer-Nutzergenossenschaft!

    • Die Mitglieder erbringen zusammen nach sozialen Kriterien und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen das Eigenkapital der Genossenschaft und zahlen über einen monatlichen Nutzungsbetrag -auf Basis von Kostenmieten- die Kredite der Genossenschaft für das Bauvorhaben zurück. Sind alle objektbezogenen Kredite zurückbezahlt reduziert sich das Nutzungsentgelt.
    • Die Einlage in die Genossenschaft kann bei "Selbstnutzung" durch zinsgünstige KfW-Darlehen finanziert werden. Das Mitglied hat dann bei seiner Genossenschaft ein volles Guthaben und "spart" nicht vorhandenes Eigenkapital nach. (wir nennen das Mietkaufvariante)
    • Die Genossenschaft arbeitet nicht gewinnorientiert und ist auch keinen Aktionären oder Anteilseigenern gegenüber verpflichtet. Alle Zahlungen die nicht der Deckung von Kosten und der Ansammlung von Reparaturrücklagen dienen werden final zur Reduzierung des Nutzungsentgeltes verwendet.

  • Mit der Mitgliedschaft ist ein sehr flexibles Nutzungs- und Verfügungsrecht verbunden

    • Jeder Mitglied hat ein vererbbares Nutzungsrecht für "seine" Einheit.
    • Eine Einheit kann selbst bewohnt oder auch vermietet werden.
    • Eine Art "Vorkaufsrecht" sichert die Möglichkeit zum Tausch im Projekt und mit Wohnungen in Eigentümer-Nutzergenossenschaften die über das gleiche Satzungskonzept verfügen.
    • Verkauf der Nutzungsanteile ist zu frei vom Mitglied aushandelbaren Konditionen möglich (vergleichbar mit Aktienverkauf = je höher der Wert umso höher der Kaufpreis)

  • Welches Risiko tragen die Mitglieder?

    • Das finanzielle Risiko des Mitglieds beschränkt sich auf die Höhe der eigenen Genossenschaftseinlage.
    • Eine Haftung der Mitglieder für die Genossenschaft ist gem. Satzung ausgeschlossen.
    • Jede Genossenschaft wird nach den gesetzlichen Vorschriften vor ihrer Gründung und danach jährlich von einem genossenschaftlichen Prüfverband kontrolliert.
    • Genossenschaften gelten dadurch zu den insolvenzsichersten Rechtsformen.
    • In der Bauphase sind Verfügungen über das Konto der Genossenschaft ausschließlich durch die beiden Genossenschaftsvorstände möglich sofern ein Treuhänder = Wirtschaftprüfer die Verfügung -auf Basis von geschlossenen Verträgen etc.- freigegeben hat.
    • In der Betriebsphase verfügen jeweils zwei Mitarbeiter der Hausverwaltung über das Gen.-Konto gemeinsam, sofern von dieser jährlich das Vorhandensein einer Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung nachgewiesen wird.

  •  Wem gehören die Immobilien der Genossenschaft?

    • Alle Wohnungen/Häuser gehören der geschlossenen Eigentümer-Nutzergenossenschaft. Diese wiederum hat nur soviele Mitglieder wie es Wohnungen/Einheiten im Projekt gibt.
    • Die Genossenschaft gehört also ausschließlich deren Mitgliedern. Somit gehört die Immobilien der Genossenschaft den Eigentümern der Genossenschaft = Mitglieder.

  • Wie werden Entscheidungen getroffen?

    • Entscheidungen werden nach den Erfordernissen der Satzung getroffen.
    • Jedes Mitglied hat, unabhängig von Größe und Anzahl der Wohnungen/Nutzungseinheiten oder der erworbenen Genossenschaftsanteile nur eine Stimme.

  • Wovon profitieren die Mitglieder in einer geschlossenen Eigentümer- Nutzergenossenschaft?

    • Eine flexible Alternative zu Miete und Kauf.

      Dauerhaft sicher und günstiger als Mieten + Kaufen (keine Erwerbsnebenkosten)

      Soforteinlage in Höhe des Nutzungswertes möglich (und sofort nur Betriebs- und Bewirtschaftungskosten zahlen)

      Höchster Energiestandard (15kWh/m2a)

      Die Antworten zu den gängigsten Fragen erhalten Sie hier, weitere Informationen erteilt:

      Frau Marisa Garcia Floriano :

      Mail: marisa.garcia-floriano@i-d-g.de

      Tel.-Mobil: 0152-37160628