I.D.G.-Genossenschaften schützen und fördern das Vermögen ihrer Mitglieder – nicht, wie bei üblichen Wohnungsgenossenschaften, primär das Vermögen der Genossenschaft. Zu diesem Zweck besitzt jede I.D.G.-Genossenschaft nur ein Bauvorhaben beziehungsweise eine begrenzte Anzahl von Einheiten.

Es werden nur so viele nutzungsberechtigte Mitglieder aufgenommen, wie Wohnungen, Büros oder andere Nutzungseinheiten vergeben werden können. Ist diese Zahl erreicht, können sich Interessierte auf eine Warteliste für gegebenenfalls wieder frei werdende Nutzungseinheiten eintragen lassen.

Da I.D.G.-Genossenschaften das Vermögen ihrer Mitglieder schützen und fördern, werden einige Punkte verbindlich geregelt, die üblicherweise nicht in Genossenschaftssatzungen zu finden sind:

• Es wird nur ein Bauvorhaben errichtet.
• Die Zahl der Mitglieder richtet sich nach der Zahl der verfügbaren Wohnungen und Nutzungseinheiten.
• Mitglieder erhalten ein vererbbares Nutzungsrecht mit dem Recht zur Untervermietung.
• Mitglieder können ihre Genossenschaftsbeteiligung verkaufen; den Preis legen sie selbst fest.
• Mitglieder haben ein Vorkaufsrecht, wenn Anteile im Projekt oder in satzungsgleichen Genossenschaften verkauft werden sollen.
• Von den Mitgliedern gewählte Streitschlichter vermitteln in Konfliktfällen. Externe Mediatoren werden verpflichtend eingesetzt, wenn keine Lösung gefunden wird.
• Die Mitglieder wählen einen Belegungsausschuss. Dieser legt nach dem Erstbezug verbindliche Regeln für die Belegung frei werdender Wohnungen nach sachlichen Kriterien fest. Gegen das Votum des Belegungsausschusses können keine Mitglieder aufgenommen werden. Dadurch entsteht eine bewusste Gewaltenteilung zwischen Belegungsausschuss und Vorstand.

Für die Mitgliedschaft sind ein Antrag auf Aufnahme sowie die Zeichnung eines oder mehrerer Pflichtanteile erforderlich. Nutzungsberechtigte Mitglieder zeichnen mehrere Anteile entsprechend der gewünschten Wohnungsgröße.

Für den Erwerb der Mitgliedschaft in einer I.D.G.-Genossenschaft wird ein Eintrittsgeld fällig. Mitglieder, die ein Nutzungsrecht erwerben möchten, zahlen zusätzlich eine Pflichteinlage, deren Höhe sich nach der Wohnungsgröße richtet.

Neben der Einlage ist ab Bezug einer Wohnung ein monatlicher Nutzungsbetrag zu zahlen. Dieser enthält neben den Eigenkosten der Genossenschaft auch Zins- und Tilgungsleistungen.

Sind alle Kredite der Genossenschaft getilgt, reduziert sich der Aufwand auf die reinen Kosten zur Bestandssicherung der Genossenschaft. Diese liegen bei etwa 1,50 € bis 2,00 € pro Quadratmeter monatlich, einschließlich einer Reparaturrücklage von 0,85 € pro Quadratmeter.

Zusätzlich sind umlagefähige Kosten wie bei einer Mietwohnung zu zahlen. Durch den hohen Energiestandard liegen diese Nebenkosten einschließlich Heizkosten bei etwa 1,80 € bis 2,00 € pro Quadratmeter monatlich.

Ja. Durch zusätzliche Zahlungen kann der Gesamtaufwand auf etwa 4,00 € pro Quadratmeter reduziert werden. Dieser Betrag beinhaltet Umlagen, Reparaturrücklagen und weitere laufende Kosten.

Sind alle Kredite der Genossenschaft getilgt, reduziert sich der Aufwand auf die reinen Kosten zur Bestandssicherung der Genossenschaft. Diese liegen bei etwa 1,50 € bis 2,00 € pro Quadratmeter monatlich, einschließlich einer Reparaturrücklage von 0,85 € pro Quadratmeter.

Zusätzlich sind umlagefähige Kosten wie bei einer Mietwohnung zu zahlen. Durch den hohen Energiestandard liegen diese Nebenkosten einschließlich Heizkosten bei etwa 1,80 € bis 2,00 € pro Quadratmeter monatlich.

Die Finanzierung besteht aus Eigenkapital der Mitglieder, Kapital investierender Mitglieder, KfW-Mitteln und Bankdarlehen.

Wir kalkulieren in der Regel mit mindestens 30 % Eigenkapital und streben eine möglichst höhere Eigenkapitalquote an, um einen möglichst niedrigen monatlichen Nutzungsbetrag zu ermöglichen. Je höher das Eigenkapital, desto günstiger sind in der Regel die Zinsen für Bankkredite.

Mitglieder mit höheren Ersparnissen oder einer bereits bezahlten Immobilie können häufig eine höhere Einlage leisten. Dadurch kann von Beginn an ein Gesamtaufwand von etwa 4,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche einschließlich laufender Kosten ermöglicht werden.

Wer seine Verpflichtungen gegenüber der Genossenschaft erfüllt, kann nicht gekündigt werden.

Grundsätzlich ja. Voraussetzung sind jedoch die Zustimmung des Belegungsausschusses und die Verwendung des genossenschaftlichen Nutzungsvertrags zur Untervermietung.

Es wird empfohlen, den Belegungsausschuss vor geplanten Vermietungsaktivitäten rechtzeitig über die gewünschte Untervermietung zu informieren.

Die Wertsteigerung kann in den ersten Jahren, insbesondere bei einem möglichen Tilgungszuschuss, besonders hoch sein.

Der Nettovermögenswert ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Immobilienmarktpreis und den anteiligen Restkreditmitteln. Jedes Genossenschaftsmitglied erhält jährlich Informationen über die Kreditbelastung beziehungsweise den Verschuldungsstand der Genossenschaft bezogen auf die Quadratmeter Wohnfläche.

Dadurch lässt sich nachvollziehen, wie hoch der Vermögenswert der eigenen Nutzungseinheit ist. Werden die Anteile verkauft, kann das Vermögen in Geld umgewandelt werden.

Ein Austritt ist durch die Übertragung oder den Verkauf der Anteile an einen Nachfolger möglich, gegebenenfalls einschließlich einer Wertsteigerung.

Alternativ können die Anteile gekündigt werden. In diesem Fall erfolgt die Auszahlung ohne Wertsteigerung und mit einer Wartezeit von mindestens zweieinhalb Jahren, gerechnet ab dem 31. Dezember des Jahres, in dem die Kündigung ausgesprochen wurde.

Je nach Projektziel besteht die Gemeinschaft aus Seniorinnen und Senioren oder Menschen aus mehreren Generationen, die sich bewusst dafür entschieden haben, aktiv und in einer lebendigen Nachbarschaft miteinander zu wohnen.